Dois-je investir dans l’immobilier en Pinel à Bussy-Saint-Georges


Vous nous sollicitez souvent sur les opportunités d’investissement dans l’immobilier à louer dans la ville de Bussy-Saint-Georges et ses alentours. Les informations qui vont suivre abordent les points les plus souvent sollicités par nos lecteurs.

Les points abordés vont forcément soulever d’autres questions plus précises nécessaires pour décider ou non de passer à l’achat d’un logement à Bussy-Saint-Georges dans le cadre d’un projet d’investissement locatif à Bussy-Saint-Georges, alors n’hésitez pas à nous contacter pour être mis en relation avec un ou plusieurs professionnels. Ils sauront vous apporter toutes les précisions nécessaires tant au niveau financier que fiscal via un service gratuit et non engageant.

L’idéal pour bénéficier d’une vue complète des possibilités d’investissement à Bussy-Saint-Georges et ses alentours est de passer par un CGP (conseil en gestion patrimonial) car il est généralement en contact avec plusieurs constructeurs locaux et peut ainsi vous présenter différentes solutions correspondant à vos attentes et objectifs à l’inverse du constructeur qui ne mettra en avant que son ou ses logements.

D’ailleurs les questions qui reviennent le plus souvent concerne la loi Pinel mais sachez qu'il existe d'autres dispositifs.

Combien de temps est prolongé la loi Pinel ?

Introduite par la loi Finance 2015, la loi Pinel était censée durer jusqu’en fin 2016 puis a finalement bénéficier d’une prolongation d’un an supplémentaire par le dernier gouvernement du quinquennat Hollande.

Nouvel allongement de la loi dès la fin des législatives du printemps 2017, le nouveau ministère du logement ayant décidé de passer la fin du dispositif au 31 décembre 2021, démontrant sans détour qu’ils validaient l’efficacité de cette loi mise en place sous la majorité précédente.

Seules inconnues, les éventuelles restrictions qui seront apportée par les lois de finances annuelles qui pourraient ternir les avantages d’un investissement à Bussy-Saint-Georges du fait du coût que représente le dispositif notamment dans des zones où la pression immobilière n’est pas si forte que ça. Les bruits de couloir suite à la prolongation sous entendent déjà que progressivement les villes les moins tendues seront exclu de la loi Pinel dans les mois et années à venir.

Quelles démarches et conditions pour acheter à Bussy-Saint-Georges en Pinel ?

La localisation du bien immobilier dans lequel vous allez investir se doit d’être dans les zones tendues délimitées par la loi, condition essentielle pour bénéficier du dispositif Pinel. A partir du moment où le promoteur vous livre le logement, il faut procéder à sa mise en location assez rapidement, les avantages Pinel pouvant vous être retiré au bout d’un an sans locataire, et l’éligibilité est sous réserve que le bien soit au top au niveau des isolants et de l’utilisation des ENR.

63.000€ déduits de vos impôts, c’est le plafond de l’avantage que vous procurera le respect des conditions, pendant six, neuf ou douze annuités. Si vous décidez de louer le logement neuf pendant une période de 6 ans vous bénéficierez d'une réduction d'impôt de 12 %, si vous décidez de le louer 9 ans vous bénéficierez une réduction d'impôt de 18 %, et si vous décidez de louer 12 ans vous bénéficierez d'une réduction d'impôt de 21 %.

Vous ne pouvez pas avoir cette remise sur un montant supérieur à 300.000 euros d’investissement. Ainsi, par exemple, pour un investissement de 300000 €, vous pouvez réduire vos impôts de 36000 €, Soit 6000 € par an si vous louez votre bien pendant 6 ans. Toujours en appliquant la même formule, et en gardant les informations ci-dessus, pour 9 ans on passe à 54.000 d’avantage fiscal, soit 6000 annuel. La réduction annuelle pour 12 ans d’engagement à louer le bien fait diminuer de 10% la réduction annuelle (5400€) mais bondir le montant additionné à 63.000€.

Bussy-Saint-Georges fait ou ne fait pas partie des villes pouvant profiter de la loi Pinel ?

Le dispositif Pinel prévoit des secteurs clairement définis, excluant toutes les villes en dehors. Chaque ville de France fait partie d’une zone, et certaines de ces zones seulement peuvent prétendre au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B.

Si vous n’habitez pas dans une zone concernée ce n'est pas un problème. Si vous avez besoin d’informations plus précises, d’accéder à des simulations concrètes et à des biens immobiliers à Bussy-Saint-Georges ou ailleurs, nos experts vous répondent gratuitement.

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bussy-saint-georges.achatimmobilier-info.fr est à votre disposition pour toute question en nous contactant

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